不動産無料相談
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不動産に関するご相談に、無料でお答えします
不動産の疑問・諸問題の解決に 
不動産取引のセカンドオピニオンとして 
ご相談者様へのセールスは一切いたしません。
当店とのお取引のないご相談にも対応します。

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内容によりお答えできない場合があります。
内容により専門家をご紹介させていただく場合があります。
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【 こんな場合にご利用ください 】


・家族の不動産相続をネットで調べたが条件が複雑で、よくわからなかった。
・マンションを売却したいので、中立の立場で本当の相場を教えてほしい
・住宅ローン審査の前に、現実的に無理のないプランを教えてほしい。
・投資で失敗したくないので、コツをいろいろ教えてほしい。

◆不動産取引のセカンドオピニオンとして

◆不動産に関するの疑問や諸問題の解決に


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【 不動産の問題解決はとても複雑です 】


・Webで調べても条件が複雑で、回答が見つからない。
・不動産店に相談すると、いろいろセールスされそう。

⇒多くのお客様との対応実績がある当店が、ビジネスとは切り離してお答えします。

⇒当店としては事例やご相談を、ノウハウとしてビジネスに生かすことが出来ます。
(無料のご相談対応でもビジネスメリットになります)


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ご相談はメールかお電話で個別にご返答いたします。

※ご相談と返答は、詳細情報を消去し、個人や場所を特定できない記事として、

ブログ等の記事に掲載させていただく場合があります。

ご相談事例のご紹介

土地と建物の名義が異なる場合の相続

 

[ご相談内容]
父名義の土地に建つ、私名義の家屋に私が居住しています。
父が他界し、私を含めた3名の兄弟で不動産を相続することになりました。
この場合、土地の名義や家屋の名義をどのようにしたらよいでしょうか?
母は既に他界しております。

 

[ご提案]
家屋はご相談者様の所有なので、相続の対象にはなりません。
相続される方3名が、土地の1/3をそれぞれ相続することになります。
しかし相続する土地にはご相談者様の家屋が建っており、(遺産)分割できません。
現実的には、建物の名義人であるご相談者様(居住されている方)が
土地全体を取得し相続するするかたちが一般的な対応。
土地を取得されるご相談者様(居住されている方)が、土地の代金として
「代償金」をご兄弟(2名の相続人)に支払い、代償金で遺産分割するかたちで
取得することになります。
土地の評価や代償金額、具体的な手続きなどについては、
お近くの不動産店にご相談の上、対応を依頼してください。
なお相続される方の間で調整がつかない場合は、弁護士に相談して下さい。

 
兄弟3人で土地を相続するが、建物は兄の名義。どのようにすればよい?分割?

年収400万円で3,000万円の住宅ローン

 

[ご相談内容]
マイホーム購入を検討中です。
職業は会社員、世帯年収は約400万円、マイカーローンの残債が50万円、カードローンの残債が数万円、キャッシング等の返済はありません。
自己資金はほとんどないので、全額の住宅ローンを組みたいと考えています。
ある不動産会社から、約3,000万円の新築一戸建てを提案されています。
提示されたプランでは、無理なく返済できそうですが、不安です。
年収とローンの割合に無理はないでしょうか?

 

[ご案内]
カードローンがなく、マイカーローンの残債が50万円なら通常は大きな問題ではありません。
返済だけ考えれば、年収400万円でも3,000万円以上の住宅ローンを利用できます。
しかし当店の経験から申し上げると、やや苦しい返済になると思われます。
3,000万円を35年で返済する住宅ローンでは、月額10万円、年間120万円を返済に充てる計算になります(記事執筆時点の概算)。
年収400万円の場合、手取りは概算で約340万円となります。
住宅ローンに120万円/年(月10万円)を充ると、手元に残るのは約220万円(月18.5万円)で、そのうち1割を貯蓄に回すと、可処分所得は約198万円(月16.5万円)です。
16.5万円でご家族の生活費、医療費、学費などを賄うことは出来ますが、臨時出費やお子様の進学などに備えること考慮すると、余裕はありません。

当店としては、年収400万円場合、予算2,500万円前後のご提案が現実的ではないかと考えております。
なおマイカーローンの残債を住宅ローンに組み込み、一緒に返済してゆくことも出来る場合があります。

 

[ご参考]

年収400万円 東京都内で3LDK買いました!~生活設計問題なし!

年収200万円からの収入別住宅ローン借入計算額一覧表

 

 

年収400万円で3000万円の住宅ローンは偏在できるか?

失敗しない不動産投資のコツ

 

[ご相談内容]
不動産投資は未経験だが、資産形成のための不動産投資を検討している。
自己資金は100万円で、大きな投資はできない。またリスクを伴う投資はしたくない。

 

[ご案内]
投資規模に見合った年間の収益目標額を定め、目標達成のために投資することです。
物件ありきで投資を始めると、物件ばかりに目を奪われ、目的を見失います。

また見込まれる収入だけでなく、経費やリスク等も十分把握する必要があります。

不動産投資は一朝一夕に収益が出るものではありません。
拙速な行動は控えて、まずは基礎知識の習得と情報収集をしてください。
・入門書やインターネットで基礎知識を学習する
・不動産投資とは何か、仕組みを知る
・セミナーなどに積極的に参加する。
不動産投資がいかなるものかを十分に理解したうえで、
まずは無理のない大きすぎない目標を定め、投資物件を慎重にご検討ください。

 

 

失敗しない不動産投資のコツ

マンション売却の本当の相場を知りたい

 

[ご相談内容]
現在居住しているマンションから、一戸建てに買い替えたい。
不動産店に相談しても、買いたたかれるような気がする。
中立的な立場で、本当の相場を教えてほしい。

 

[ご案内]
マンションに限らず、不動産物件は立地や築年数などの条件で相場が決まります。
そのため、公的な機関でも相場額を算出して公開しています。
この相場額は「REINS」というインターネットサイトで検索できます。
「REINS」は、東日本不動産流通機構、中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構 、
西日本不動産流通機構の財団法人が運営する不動産情報データベースです。
不動産情報については、厳しい業界ルールでREINSへの情報公開が定められているので、
全国の相場情報が「REINS」に掲載されています。

 

⇒不動産取引情報サイト:REINS(レインズ)

地域や諸条件を設定し検索すると、相場額が一覧表示されます。

条件が細かすぎると対象データが表示されないので、最寄り駅や市名など、広い条件で検索し、表示された一覧の中から適合する情報を探します。

 

 

不動産の適正な評価額を調べる方法

権利書(登記済権利証)をなくしてしまった・・・

 

[ご相談内容]
わが家の土地建物の権利証をなくしてしまったようです。
なくした権利書を悪用されて、借金をされたり、家を奪われたりしないでしょうか?

そもそも、このままこの家に住み続けることができるでしょうか?

 

[ご案内]

まずはご心配なく。

悪いやからに家を奪われることも、悪用されることも、家から出てゆくこともありません。

権利書単体では、その土地を担保にお金を借りることも出来ませんし、所有者を書き換えることも出来ません。

その土地の所有権を変更したり、担保にするためには、厳重な本人確認や様々な手続きが必要です。そのため権利書はまず悪用できません。

かなり周到に組織的に悪用したとしても、早々に悪事が露呈します

万・万が一、不正に名義変更をされてしまっても、手続きをすれば名義をもとに戻すことが出来ますし、財産を奪われることもありません。

 

 

権利書をなくしてしまうと、土地を取られたり、追い出されたりするのでしょうか?
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