[P"]新宿へ1時間 広い家に住むなら､実は便利な武蔵村山がおすすめ！ | ピタットハウス東大和上北台店 | [P"]一戸建てやマンション、新築物件・中古物件、住宅ローンは当店へ | ピタットハウス東大和上北台店 | [P"]ピタットハウス 不動産のご購入 ご売却 ローンご相談 | ピタットハウス東大和上北台店

武蔵村山市は東京都のほぼ中央、その北部に位置しています。

鉄道がない町ですが、モノレールの上北台駅、

西武線の玉川上水、武蔵砂川駅、西武立川駅を徒歩で利用できます。

また近い将来、多摩都市モノレールの延伸が予定されています。

モノレールに乗れば、西武線のみならず、JR中央線、

京王線、小田急線へのアクセス可能となります。

都心近郊の町、例えば新宿まで30分以内の町では、住宅は狭く、そして高価です。

しかし、新宿まで約60分の北多摩は、比較的広い住宅を手に入れやすいエリアです。

図のように、約1,200㎡ / 約360坪の開発地で、都心近郊と武蔵村山の違いをお話しします。

【都心近郊の場合】

新宿まで30分程度の都心近郊では、まとまった土地はとても高値です。

ですから小さく分譲しても、一戸当たりの価格は高止まりしてしまいます。

約1,200㎡ / 約360坪を16区画に分割して分譲するならば、

1区画 75㎡ / 約23坪の区画になります。

そして3LDK 65㎡ / 約20坪の家を建てたとします。

この条件なら3LDKの建て売り一戸建てが3,500万円

･･･とったイメージでしょう。

武蔵村山と比べると、かなり割高感があります。

【武蔵村山の場合】

武蔵村山では、このような土地が比較的多く出回っています。

また生産緑地法の税制優遇の期限を迎えるため、

畑などを宅地転用する流れが加速し、

さらに流通量が増えると予測されています。

そのため、好条件で開発地を確保できるので、

余裕のある区割ができるうえ、価格を抑えることができます。

広い区画には広い家を建てることができますので、

敷地面積ばかりでなく、建物の面積（建坪）も広くなります。

約1,200㎡ / 約360坪ならば、8区画くらいに分割することになるでしょう。

そして1区画 150㎡ / 約45坪の区画になります。

この広さなら4LDK 110㎡ / 約33坪の家を断てることができます。

そしてこの広い4LDK一戸建てが

2,800万円くらいに設定されるイメージです。

そして広い家で暮らしにゆとりが生まれるばかりでなく、

価格の違いも暮らしに大きく影響します。

2019年時点の金利で試算すると、

住宅ローン返済の月額で毎月約2.4万、

住宅ローン総負担額で約800万円以上、

都心よりも武蔵村山のほうが負担が小さくなります。

以前ご紹介しましたが、

住宅ローンは収入に応じて借り入れ額が決まるものの、

実際はかなり無理ができてしまいます。

無理な高額ローンで、苦しむ人も少なくありません。

都心近郊にはそれなりのメリットや、ブランドイメージがあります。

しかしそのために生活を圧迫することはお勧めできません。

関連記事：世帯年収1,000万でも住宅ローン破産？
 

ゆとりある返済が可能で、しかも広い家に住めるほうが

より大きなメリットを享受できるのではないでしょうか？

武蔵村山市は人口約7.2万人、面積約15.3㎢の地方都市です。

それほど大きな町ではありませんが、その生活環境はどのようなものでしょうか？

【スーパーマーケット】

まずは毎日のお買い物に欠かせないスーパーマーケット。

市内には大手7店、地元系6店が店舗を構えています。

これは市民5,400人あたり1店舗、

単純計算では市内では徒歩10分圏内に1店が

出店していることになります。

そして大型のショッピングモール

「イオンモールむさし村山」があります。

隣接エリアの

ららぽーと

みずほモール

三井アウトレットパーク

コストコ

IKEA

なども日常的に利用可能です。

大型店舗は、都心やその近郊よりも便利 です。

【コンビニ】

市内のコンビニエンスストアは、28店舗。

市民2,500人当たり1店舗、徒歩10分圏内に1店が

出店していることになります。

例えば人口26万人、面積29.43㎢の府中市では、

コンビニは99店舗と数こそ武蔵村山の4倍近いです。

しかし人口比では2,600人に1店舗、徒歩4分圏内に1店舗と、

武蔵村山市と変わりありません。

「郊外はコンビニが少ない」と言われがちですが、それは誤解です。

【幼稚園・保育園】

市内の幼稚園・保育園は19施設。

まだまだ待機児童が多い都内において、

武蔵村山市は「待機児童0」(2018年)の都市です。

【病院・クリニック】

武蔵村山市の病院・クリニックは49院。

市民約1,500人に1施設、

徒歩5分圏内に1施設が開設している計算です。

都内平均の 1施設/1,468人 とほぼ同じです。

また隣接する立川市など、近隣エリアにも

中核病院や国立の医療施設が多数設置されており、

万が一の場合にも安心です。

【都心通勤も意外と便利】

武蔵村山市には鉄道の駅はありませんが、近隣の立川や東大和市の駅を利用することができます。

近年はこれらの駅からのアクセスが良いエリアに住宅地が開発されています。

そのため、武蔵村山市に住み、都心へ通勤する方が増えています。

【西武新宿へ最短40分】

武蔵村山市へのアクセスは、

西武拝島線 「玉川上水駅」「武蔵砂川駅」「西武立川駅」（いずれも立川市）や

多摩都市モノレール「桜街道駅」「上北台駅」（いずれも東大和市）が便利です。

また、西武拝島線「東大和駅」や、JR青梅線「昭島駅」からのバス便も利用できます。

～西武新宿からのアクセス時間と列車本数 （概数）～

武蔵村山は無名な町です。

でも、このようにいろいろな条件をご覧いただくと、

暮らしに便利な町だとお気づきになるでしょう。

おそらく「鉄道の駅がない」という理由で、

いまひとつ目立たない町になってしまっています。

ですから、マイホームを探す方にとって

土地区画が広く、ゆとりある家を手に入れやすい

「都内の穴場」になっているのかもしれません。

近い将来、多摩都市モノレールが武蔵村山市方面へ

延伸されるので、都心などへのアクセスがさらに便利になり、

「目立たない町」のイメージはがらりと変わるでしょう。

武蔵村山市は都内では郊外に位置しています。

そしてきらびやかな町ではありません。

でも、暮らしには大変便利なエリアです。

「ナニがナンでも23区に住みたい」という方ではない限り、

ゆとりのある暮らし、

満足感にあふれた暮らしを

楽しめる町です。

まだ鉄道は通っていませんが、最寄り駅から新宿まで約40分～50分。

モノレールが延伸されればさらに便利になる武蔵村山。

広い家にのびのびと住みたい方におすすめです。