年収400万円で買える都内一戸建て
お家選びのご予算は、誰にとっても大きな悩みの種です。
都内にマイホームが欲しいけれど、年収は400万円・・・。
そんなみなさまのお家選びのガイドラインをご紹介します。
・年収400万円で、本当に都内に一戸建てを買えるの?
・都内への通勤重視か、お家の広さや環境など、生活重視か?
・最寄駅への時間や、都心への通勤時間ってそんなに重要?

年収400万円で選ぶ都内一戸建て・・・狭小住宅から4LDKまで

選びのポイントは人それぞれです。
都心に住みたい人、ある程度通勤時間はかかっても、静かな場所に住みたい人。
都区内で物件を探したり、あえて郊外から探したり、探し方も様々です。
しかし、予算については、不動産相場に縛られてしまうので、
理想と現実で折り合いを付けなければなりません。
では、ご自身のご予算でどのようなマイホームを手に入れられるのでしょうか?
具体的な予算と、目安となる物件のモデルをご紹介しながら、
最新の物件も併せてご紹介致します。

 

※掲載している住宅の間取りは参考です。実在する物件ではありません。

年収400万円なら住宅ローンは2500万円

モデルケースは、年収400万円のご一家。2500万円の住宅ローンをご利用する想定です。

住宅ローンは、年収によって限度額の目安があります。

年収が少なくても、長期間返済を続ける前提で、高額なローンを利用することはできません。

本記事でご紹介する、年収400万円の方の場合、住宅ローンの利用可能額は、概ね2500万円になります。


モデルケース:年収400万円

住宅ローン融資限度額:約2500万円

月々返済:8万円(賞与月加算なし)


つまり、現実的な住宅価格としては、

2100万円、2200万円、2300万円、2400万円、2500万円

ターゲットとなります。

またパートナーの方の収入を加算することができれば、

2600万円、2700万円、2800万円、2900万円の価格帯も

ターゲットになるかもしれません。

 


 

住宅ローンの返済や、年収ごとの限度額はこちらの記事をご覧ください。

 

■ 世帯年収400万円のご一の住宅ローン計画

⇒ 年収400万円 3LDK買いました!
 ~生活設計問題なし!~

 

■ 世帯年収500万円のご一の住宅ローン計画

⇒ 手取が少ないあなたも心配ご無用!
 

■ 年収別の住宅ローン借入可能額(目安)一覧

⇒ 年収別住宅ローン借入可能額一覧

2500万円、都区内や23区近郊では、狭小住宅に

このご予算でも、都区内で物件を探すことができます。

しかし23区内でも新宿や大手町まで40分以上かかるエリアが多く、

立地条件に制約があるため、大変手狭な「狭小物件」が大多数を占めます。

もちろん駐車スペースはありませんし、場合によっては公道に接していないに等しい(場合によっては再建築不可)物件もあります。

また小型の新築一戸建ては、流通件数がとても少ないので、2DKの物件からマイホームを選ぶと決心しても、好みの間取りを探し出すことは大変困難です。

時折、間取りやロケーション、眺望が良く、かつ、2500万程度の物件が出ることがあります。

しかし、河川堤防に隣接していたり、水の出るエリアに建てられているなど、リスクをはらんでいることがあります。

中古物件ならば、都区内でもお手頃な一戸建ての流通件数が多少増えます。

しかし間取りやロケーションの条件は、新築一戸建てとほとんど変わりません。

多少間取りが広くなるか、ならないかといった違いしかありません。

23区にこだわりがあるのなら、選択肢の一つになりますが、ネームバリュー以外で目をつぶらなくてはならない部分が多くなります。

23区内の2500万円以下の一戸建ては、手狭な2DKなどの狭小住宅がほとんどです。もちろん駐車スペースはありません。立地条件が悪く、日当たりが悪く、公道との接続もままならない事があります。

都心への通勤を優先すると、3LDKでも少し小型に

同じような通勤時間の郊外(多摩地区)の例をご紹介します。

新宿直通の私鉄沿線で、最寄り駅は帰宅時間帯には通勤特急が停車します。

通常の時間帯ならば、新宿まで約35分です。

都区内で同じような通勤条件のエリアく比べると、格段に条件の良い物件が見つかるでしょう。

例示する物件は最寄り駅から徒歩10分、新興住宅地の分譲住宅のうちの1棟です。

敷地は狭いのですが、15帖以上のLDKと、マンションサイズの居室3部屋の3LDK

軽自動車か小型車を駐車できるスペースがあります。

族4人でお住まいになるにjは、必要十分な間取りですが、

近隣屋隣接し、眺望が限られるなど、少し窮屈な暮らしになってしまいます。

とはいえ、庭やガレージなどに余裕のある物件は少なく、小型の3LDKが中心となります。

新宿35分の徒歩10分の分譲住宅の例。狭い敷地いっぱいの3LDK。必要十分な間取りとはいえ、隣家と近接して、窓からは向かいの家しか見えないなど、少し窮屈な暮らしになってしまいがちです。陽当たりはあまりよくありません。駐車スペースは小型車の制限付きです

バス利用地域なら、余裕のある間取りの物件も

少し幅を広げて、都心まで直通で40分以内の駅からバスを利用するエリアなら、比較的余裕のある物件をご紹介することができます。

こちらも新宿直通の私鉄沿線で、最寄り駅は路線のすべての急行が停車します。通常の時間帯ならば、新宿まで約40分です。

例示する物件は最寄り駅からバス10分+徒歩5分(最寄駅からの徒歩なら25分)の、新興住宅地の分譲住宅のうちの1棟です。

この物件は18帖以上のLDKを擁し、必要十分な広さの居室3部屋の3LDKです。

このようなエリアなら、駐車スペースにも余裕があり、運が良ければ、複数台駐車できるスペースのある3LDKなどが出ることもあります。

この物件も広めの駐車スペースがあり、車種に制限はありますが、2台駐車可能です。

新宿まで50分のやや遠いエリアなら、余裕のある間取りの3LDKに十分な広さの駐車スペースを確保できます。近隣各戸も敷地に余裕があるので、日当たりや風通しも良好です

都心への通勤にとらわれなければ、4LDK+庭付きも

都心への通勤を意識しない、例えばお車で仕事をされる方や、郊外の事業所へ通勤される方であれば、ねらい目のエリアです。

最寄りの鉄道駅までバスで20分以上のエリアなら、十分な広さの屋と、複数台の駐車スペースを持った一戸建てもターゲットに入ってきます。

また、その最寄駅やバス経路途中にお勤めであれば、大変恵まれた通勤条件です。

このようなエリアはバスの乗車時間は長いのですが、バス路線が発達し、鉄道駅へも自由にアクセスできるので、

実際に都心へ通勤されている方もたくさんおられます。

そして何より、ご予算内でも間取りや駐車スペース等、ご要望に応じた物件を比較的豊富にご紹介することができます。

例示する物件は、新宿や東京まで乗換1回の鉄道沿線です。通常の時間帯ならば、新宿まで約60分です。

最寄り駅からバス20分+徒歩5、狭山丘陵に近く、敷地が広い4LDKです。

複数台分の駐車スぺースと、庭菜園もできる箱庭があります。

その庭からは、狭山丘陵の緑の丘を眺望できる素晴らしいロケーションです。

都心からは遠いエリアの都内一戸建て。広い庭と複数台の駐車スペース、緑豊かな環境でのびのびと生活を楽しむことができます
武蔵野の緑の中で暮らしてみませんか?

当店最新物件をご紹介します

 

SUUMO掲載の当店最新物件

(別のウィンドウが開きます)

 

HOME'S掲載の当店最新物件

(別のウィンドウが開きます)

 

最新物件の詳細な情報

(別のウィンドウが開きます)

 
 

SUUMOに掲載の当店最新物件をご覧ください!(別のウィンドウが開きます)

  HOME'Sに掲載の当店最新物件をご覧ください!(別のウィンドウが開きます)  

当店公式ホームページに掲載の最新物件をご覧ください!(別のウィンドウが開きます)

 

 

 

  住宅ローン 返済期間 / 返済額 のシミュレーション  

 

詳しい返済額は、計算サイトを利用してシミュレーションすることをお勧めいたします。

カシオ計算機が提供している「高精度計算サイト」がとても便利です。

 

【ご注意】外部のページを開きます 

  [ ローン返済(毎月払い)] - 高精度計算サイト  
  https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644  

 

  カシオ計算機   高精度計算サイト  
 

カシオ計算機

高精度計算サイト

 

 - 

ACCESS

当店は不動産売買・賃貸・仲介を提供する総合不動産専門店です。 東大和市、武蔵村山市、瑞穂町、東村山市、小平市、立川市で一戸建てマンションなど、不動産のご購入やご売却をご検討されているみなさま、各地の投資物件の運用されているみなさま、お気軽に「ピタットハウス東大和上北台店」にご相談ください。 窓口は多摩都市モノレール「上北台駅」徒歩2分です。
ピタットハウス東大和上北台店写真
店舗名 ピタットハウス東大和上北台店
住所 東京都東大和市立野2-4-1
公式ホームページ

https://www.okura-kikaku.com/

電話番号 0120-933-173
営業時間 9:30~19:30
定休日 毎週水曜日 ・ 隔週火曜日
最寄駅 多摩都市モノレール「上北台駅」徒歩2分
お気軽にお電話ください
0120-933-173
9:30~19:30
東京都東大和市立野2-4-1

ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

私たちが大切にしている、不動産会社の価値「4つのハート」

- 当店をお選びいただいている理由があります。 -

- 当店でご満足いただいている理由があります。 -

 

私たちが考える、不動産会社の価値と4つのハートをご紹介します。

ぜひご覧下さい。

 

コラム:「選ばれる不動産会社の価値とは」- 4つハートを大切に

 

[ご相談お受付(メールフォーム)-秘密厳守-

 

ホームページでローンなどに関するお役立ち情報を公開中!!

マイホーム、住宅ローン、不動産売却など、不動産に関するご相談は、ピタットハウス東大和上北台店にお任せ下さい

マイホーム・住宅ローン不動産ご売却などは当店へ

一戸建てマンションなど、マイホームをお探しのみなさま、住宅ローンでお悩みの方、土地などの不動産ご売却をご検討中のみなさま、不動産に関することは、ピタットハウス東大和上北台店にお任せ下さい。

 

住宅ローン審査でご不安やご不明点を抱えておられる方へ

>>多くの方の住宅ローンのお悩みを解決しています

コラム:不動産の疑問質問ローン相談

>[ご相談お受付(メールフォーム)-秘密厳守-

 

一戸建てマンションをお探しのみなさまへ

>>マイホームを賢く手に入れるポイント

コラム:「頭金0円」でも東京都内でマイホームが買える!6+1ポイント

>[ご相談お受付(メールフォーム)-秘密厳守-

 

ご相続や資金調達などで不動産売却をご検討中のみなさまへ

>>不動産のご売却で知っておきたいことをご紹介します

コラム:売値は高く!不動産売却、意外な3つのお話と1つの真実

>[ご相談お受付(メールフォーム)] -秘密厳守-