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都心では土地価格が高いために、新築も中古もさほど値段の差がない場合があります。逆に、築年数が長いと、同じ条件でもかなりお手頃な物件も出てきます。

武蔵野多摩地区では、新築と中古、中古の築年数によって、かなりの差が出る場合があります。15年前に3,500万円だった一戸建てが、10年後に新築同様にリフォームされ、最新のシステムキッチンなどを備えたうえで、2,000万円の物件として売り出されていたこともあります。パット見たところでは、まるで新築のようなお宅なのに、とてもお買い得な物件でした。

東大和市は郊外に位置しています。このお値段でこの条件！といった掘り出し物に出会えるかもしれません。特に少し前に建てられた中古の一戸建てなら、土地区画が広めで、ゆったりとした暮らしを楽しむことができるでしょう。新築でも都心よりははるかに良い条件で物件を選ぶことができます。

我が家は息子と娘、我々夫婦の4人家族。子供たちも自分の部屋が必要になるし、時々実家の両親が泊まりに来る事もある。私も書斎が欲しいから4LDK+Sか5LDKが必要。庭に桜と紅葉を植えて、季節の色を楽しみたいし、将来は車も2台必要だから、ガレージは2台分･･･。

理想は尽きないものですが、現実は厳しいものがあります。

・和室を使うのは年に数回、泊り客が来た時だけ。

・2台目のガレージは普段はガラガラ

という事もあります。

あまり使わない部屋、空のガレージのために、莫大なローンを抱えることほどもったいない事はありません。

お庭も広い方が良いですが、メンテナンスがとっても大変です。お手入ればかりに時間をかけるよりも、近所の公園を散策して季節を楽しむほうがはるかに豊かです。

庭付き5LDKは将来の夢として、まずは現実的な計画を考えなくてはりません。

でも東大和市なら、少し都心に近い町と比べて、広いお庭や2台分のガレージなど、ワンランク上の条件で物件が見つかる可能性があります。現実的な計画と合わせて、この町をお住まいの候補に加えてみてはいかがでしょうか？

スーパーには近いけれど、一方通行や規制などで遠回りが必要。駅前至近のはずなのに、坂道がきつい場所だった。小学校は近いけれど、幼稚園・保育園がとても遠い・・・など、ちょっとしたことで生活が不便になる事もあります。

そこであらかじめ整理する項目をまとめておくと、確認もれやヌケを防止できます。

例えば、
条件A）スーパーは何件？お店ごとの距離、規模、駐車場の広さは？
条件B）自治体の子育て支援は？対象の年齢は?人数は？内容は?
条件C）物件の周りには何がある?
　　　幼稚園、学校、銀行、役所、公民館、工場・・・
　　　近隣雰囲気、治安や噂は？

といったぐらいに、日常の生活に関わる項目を、気付いた時に書き留めて、気になる内容から重点的に確認してゆきましょう。

また物件を探す候補の町の特徴も加味するとよいでしょう。例えば東大和市は西武拝島線での生活が大変便利な町です。拝島線で出かけられるエリアや、東大和市駅、玉川上水駅近隣のショッピング情報など、実生活をイメージした項目で整理することも重要です。

こういった情報は地元の不動産屋さんに聞いてみましょう。地元に根差した不動産屋さんなら、ネットの情報よりも生きた情報を教えてくれます。場合によっては、資金計画も含めて、ご希望条件に近いエリア、物件を探してくれます。

ピタットハウス東大和上北台店は、地元多摩モノレール上北台駅の近くなので、常に新鮮な地元の情報を収集しています。豊富な物件情報と、きめ細かな情報でお手伝いをお約束します。

マイホームを購入する場合、ローンと頭金以外にもいろいろと初期費用が掛かります。

具体的には「印紙税」、「登録免許税」、「司法書士費用」、「仲介手数料」、「固定資産税・都市計画税」、「不動産取得税」、「融資手数料・事務取扱手数料」、「保証料」、「保証手数証料」、「火災保険料」、「団体信用生命保険料」の各費用で、合計は数百万円にもなります。

これらを全て自己資金で賄うことはなかなか大変です。そしてこれらの費用は、一部の項目を除いて法律で定められている費用のため、節約できないものばかりです。

自己資金が十分用意できていれば、それに越したことはありませんが、実際は初期費用と頭金の大部分をローンで賄うケースもあります。このことも考慮に入れてマイホームを探さなくてはなりません。

そこでポイントになるのが、現実的に頭金0円でローンが組めるかどうか・・・

多くの場合、一定の信用度のある勤務先に勤めていて、年収500万円以上で多少の自動車ローンと多少のカードローンが残っている、というモデルケースで住宅ローンを利用できるかを確認します。

ですから、例えば

　■Aさん：小さな工場勤務で、年収400万円程度

　　　カードローン等なし、マイカーローン完済

といった方の場合、勤務先の規模と年収が満たされないため、他の条件が良くても、「見た目だけ」で門前払いされてしまうことがあります。

しかし逆に、

　■Bさん：大手企業にお勤めで、年収は600万円程度

　　　カードローン、マイカーローン、消費者金融債務あり

という方の方が一次審査を通ってしまう事もあり得ます。

でも本来ならば、Aさんは自動車ローン完済で、カードローンなどの債務は一切ない、しかも小さな工場とはいえ実は経営基盤がとても盤石、といった現実を勘案すると、Bよりとても条件の良い貸付先なのです。

大手不動産や都市銀行では、安価な住宅を購入される方の住宅ローンの仮審査を十分に行わず、ローンを断ることもあり、「自己資金が少ないから」などの理由を後付けするケースもあります。

とはいえ、Aさんも高額な物件ではローンは組めません。でも東大和市やその周辺ならば、お求めやすい物件が多数あります。そしてこれらの物件ならば、初期費用を含めた総額も、おのずと抑制されますので、本来は融資可能なはずなのです。

頭金などの自己資金が十分用意できていれば、それに越したことはありませんが、現実的には頭金0円でもローンを組むことはできる場合があります。もちろん、様々なご条件がございますので、地元の不動産屋さんなどで十分な確認が必要です。

高い理想を並べれば、当然値段が高い物件ばかりで、なかなか手が届きませんし、費用面ばかり気にしていては、安物買いのなんとやら・・・で後悔してしまう事もあります。

「駅までの距離、理想は10分以内だけど、15分にすればぐっと安くなる…」とか、「一駅先の町なら、選択肢が広がる…」といったことも含めて、広い視野で検討しましょう。

でも条件を緩和しすぎても、無用な情報ばかりが集まりすぎて、本当にぴったりの物件が埋没してしまう事もあります。

そこで、具体的には条件の種類ごと、理想的な条件の範囲と、許容できる条件の範囲を整理して、費用面と折り合いを付けましょう。

例えば、

条件１）新宿からの乗車時間・・・理想：40分以内／許容範囲：60分以内

条件２）最寄駅から徒歩時間・・・理想：10分以内／許容範囲：20分以内

　バスなら10分以内

条件３）新宿からの乗換乗継・・・理想：直通運転／許容範囲：乗換1回

といったイメージで整理しておき、すべての条件を満たす物件はいくら、条件１と条件２を満たす物件の相場はいくら、条件１と条件３を満たす物件の相場はいくら、といった具合に整理すると、分かりやすく考えることができます。

マイホームは一生に何度もないお買い物ですから、良いものを選びたいです。しかし無茶な計画も立てられませんので、多少の手間をかけても、慎重に検討しましょう。

「予算が苦しいから、この条件で仕方ない」といった妥協ではなく、「この条件なら不便にならない」といった許容範囲を整理してマイホームを探しましょう。